Trotz des Börsenbooms der letzten Jahre und der explodierenden Zahl an Aktionären stellt eine andere Anlageform die Aktie hierzulande noch weit in den Schatten: die Immobilie.

Anleger, die sowohl im Besitz einer Immobilie sind, als auch mit einem guten Fondsparplan am Aufbau ihres Vermögens arbeiten, können mit folgendem Trick ihre Immobilie vergolden, ohne diese verkaufen zu müssen. Grundvoraussetzung ist allerdings die Überzeugung, dass Sie mit ihren Fonds langfristig einen höheren Ertrag erwirtschaften, als der HypothekenZinssatz von zur Zeit etwa 6%.

Anstatt mit einer monatlichen Sparrate von z. B. 250 € zwanzig Jahre lang in einen Fond zu sparen, könnten Sie auch ein Darlehen auf ihre Immobilie aufnehmen, welches bei einem Zins von 6% monatliche Zinszahlungen in Höhe ihrer Sparrate verursacht - in diesem Fall 50.0000 für die Einmalanlage in ihre Fonds zur Verfügung.

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Während Sie mit einem normalen Sparplan in Höhe von 250 € monatlich bei einer 12prozentigen Fondsrendite in 20 Jahren ein Vermögen von 219.250,-- € erzielen, besäßen Sie mit ihrer Darlehensfinanzierten Fondsanlage nach Freiberger & Hillmaier in Höhe von 50.0000 bei gleicher monatlicher Belastung ein Vermögen von 459.357,-- € Abzüglich der Darlehenstilgung von 50.000 € entspricht dies einem Mehrertrag von .409.357,-- € - ohne einen einzigen Cent mehr zu zahlen.

Die darlehensfmanzierte Einmalanlage von 50.000 € entspricht bei einem Zinssatz von z.B. 6 Prozent genau der Liquiditätsbelastung von 250 € monatlich. (50.000 € x 6% = 3.000 € p.a. oder 250 € p.m.)

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Um mit solch innovativen Strategien keinen Schiffbruch zu erleiden, sollten sie auf alle Fälle folgende Richtlinien beachten:

1. Nutzen Sie für ihre darlehensfinanzierte Einmalanlage ausschließlich konservative internationale Aktienfonds. Branchen- und Länderfonds kommen auf keinen Fall in Frage!
2. Achten sie auf einen günstigen Finanzierungszinssatz wie er sich zur Zeit mit etwa 6% bietet. Sichern Sie sich diesen für mindestens 10 Jahre. Ihr Fond hat so genug Zeit, sich zu entwickeln.
3. Niedrige Kurse wie aktuell bieten günstige Kaufgelegenheiten. Tätigen sie ihre darlehensfinanzierte Einmalanlage nicht in Zeiten großer Börseneuphorie, um hohe Einstiegskurse zu vermeiden.

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Wenn sie diese Regeln beachten, werden Sie sich mit Hilfe Ihrer Immobilie ein schönes Vermögen aufbauen, ohne einen Cent mehr zu zahlen. Ohne höhere Belastung können sie sich eine zusätzliche Sofortrente sichern.

Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten!

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Wir freuen uns auf Ihren Rückruf und beantworten gerne weitere Fragen in einem persönlichen Gespräch. Selbstverständlich erstellen wir für Sie ein auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Anlagenkonzept.

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